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住宅周报第191期推盘认购率上升龙头跑赢

2019/05/14 来源:西藏信息港

导读

住宅周报第191期:推盘、认购率上升 龙头跑赢行业一手房销量单周环比:整体环比下降4%,其中一线城市上升7%,二线下降7%,三线下降8%

住宅周报第191期:推盘、认购率上升 龙头跑赢行业

一手房销量单周环比:整体环比下降4%,其中一线城市上升7%,二线下降7%,三线下降8%。 一手房销量单周同比:整体同比上升50%,其中一线城市上升64%,二线城市上升44%,三线城市上升48%。

一手房销量累计同比:整体累计同比上升23%,其中一线城市上升15%,二线城市上升30%,三线城市上升20%。

一手房价格:整体成交均价环比下降6%,其中一线城市下降8%,二线城市下降9%,三线城市上升1%。 二手房销量:二手房销量环比下降5%,同比上升132%。

库存水平:15典型城市一手房平均可售面积环比持平,同比上升16%,相比2010年4月低点上升76%。 去化时间:15个城市新房去化时间从10年初7个月上升至11个月。

单周去化率:15个城市单周去化率68%。

板块估值安全边际:12年PE主流公司10倍,RNAV折43%。一线9倍,RNAV折33%;二线9倍,RNAV折42%;三线11倍,RNAV折36%;地产+X 10倍,RNAV折50%;商业PE 14倍,RNAV折44%。 推盘量起将带来成交量的上升。主要开发商推盘量集中在下半年,特别是从9月开始逐步加大。推盘量带动成交量上升。

政府持续表态将抑制房价上涨预期。我们认为政府的持续表态可以抑制恐慌性购房情绪,抑制房价、地价上涨压力。我们认为因政策延续、高库存、经济下滑等,房价上涨不可持续,9月后房价环比回落概率大。

成交增长与政策稳定将共同推动估值上升。9月推盘量起,房价环比回落概率大,政策维持稳定,成交向好,有望共同推动行业估值上升,修复性行情明确。

预判地产政策总体基调将是维持稳定,整体打击总需求的可能性较小。房地产投资、新开工仍持续下降,目前宏观经济景气、政府财政、地产量价等关键指标与之前地产行业政策加码的10、11年有着天壤之别。 预计未来中央和地方政府将在房产税、限价政策、房价问责、紧缩开发商资金链等方面加强,目标是控制房价、保大限小、稳定供给。

维持8月日房地产深圳专题会《房地产:修复性行情明确,梅开二度》的判断,政策、行业将保持平稳,市场对于政策悲观预期将修复,建议增持超配、一二线核心配置,如保利、金地、招地、万科、中南、荣盛、华侨城、首开、阳光城等。

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