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17亿杭州再夺地绿城博弈调控

2019/08/16 来源:西藏信息港

导读

在杭州市场成交如此惨淡之下,绿城的预期售价或将比周围楼盘高一倍,可谓是一次豪赌。5月20日,一场土地盛宴在杭州上演,总建筑面积超过71万

  在杭州市场成交如此惨淡之下,绿城的预期售价或将比周围楼盘高一倍,可谓是一次豪赌。

  5月20日,一场土地盛宴在杭州上演,总建筑面积超过71万平方米的三宗地块集中出让,总成交金额超过55亿元。而万科、保利、绿城、金隅房产等地产大鳄均到场参与竞逐。

  绿城保利抢地

  推出的是24号田园R住宅地块,位于杭州市拱墅区,出让面积116208平米,容积率1.6,起价140529万元,楼面价起价7558元/平米。

  在地块拍卖之前,就有业内人士指出,该地块非绿城莫属。在去年,绿城在该板块连拿两地,同时绿城的“搭档”西子房产在去年11月份的时候,也拿下其中一块,绿城在该板块已经拥有三宗土地。

  绿城对于该地块志在必得,却没想到半路杀出了保利地产。面对“拿地大户”保利地产,绿城差点将地块拱手相让。

  按照杭州拍地的规则,在竞价倒计时只有 0秒的时候,主持人必须提醒现场的竞价者,然而由于当时主持人的疏忽,忘了报时,便直接宣布保利地产为该地块的竞得者。此举使得在场的绿城和金隅不服,出让只好暂停,之后三家继续竞价,,绿城以17亿元的价格压倒保利。

  “事实上,该宗地块很有可能要落到保利地产的手中,如果保利抗议的话。”有杭州业内人士对观点地产新媒体表示。

  接下来的两宗地块终为万科以及滨江地铁投资公司竞得,成交价格分别为12.92亿元、25.7亿元。令人意外的是,万科在没有竞争者的情况下,以底价竞得该地块。

  而另外一宗位于滨江区的滨康综合体(1)地块,为商业金融用地,该地块位于杭州地铁滨康站附近,业内人士此前猜测,该地块将会内定给滨江地铁。而该地块也终为滨江地铁以25.7亿元竞得,楼面价仅为6851元每平方米。

  博弈调控

  实际上,折算之后,绿城竞得上述田园板块地块的单价为914 元/平方米,要比去年竞得的价格便宜很多。在去年9月份,绿城竞得该板块的地价高达9547元,而其在2009年年底竞得另外一桩的价格甚至高达11118元/平方米。

  尽管如此,有杭州地产评论人士仍表示,相对于热点区域来讲,这个价格实际上不算便宜,这只是证明开发商目前现金还是比较充足,同时对于未来比较看好,认为调控会比较短暂。

  该人士指出,尽管田园板块目前还没有楼盘推出,但是该板块周围的楼价也仅在1. 万左右,而且这些楼盘相对于绿城的项目更偏向于主城区,所以说绿城拿这些地的价格还是偏高的。或许这正是保利地产犹豫,而没有去抗议的原因。

  事实上,绿城正想努力制造一个规模效应,目前绿城在该板块已经拥有了四块土地,这四块地的总成交价格超过了 亿元。然而,这些土地并不是连成整体,只是在同一条公路上,对于绿城的开发是一个很大的挑战。

  业内人士预计,绿城在田园板块的项目田园牧歌将在今年年底推出,按照绿城在杭州的售价一般是在2.5万- .5万元左右,参考绿城拿下该地块的价格,预期售价将要超过 万元每平方米。

  在杭州市场成交如此惨淡之下,绿城的预期售价或将比周围楼盘高一倍,可谓是一次豪赌。

  上述杭州地产评论人士指出,绿城采用快速周转的方式,就是当年开工、当年销售、当年交付,而绿城很多土地是在去年年底拿的,所以只能在今年底开盘。而另一方面就是,绿城可能对于此次调控的时间的判断,大概是在半年左右。实际上,今年绿城已计划会集中在第三以及第四季度推盘。

  在08年政府调控房价时,绿城由于比较激进的策略,使得其在09年初出现了资金被动的局面。有业内人士指出,08年的调控时间较短,实际上是因为突然爆发的金融危机。这一次政府调控的房价的决心很大,并认为政策将持续一年以上。

  “绿城对于未来还是非常看好的,希望绿城这次没有踏错点。半年后,如果调控持续的话,绿城的日子将会很难过。”上述人士指出。

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