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部委储备2011地产调控政策税收和保障房

2019/06/15 来源:西藏信息港

导读

经济观察 胡芳洁 2010年12月29日,全国住房城乡建设工作会议举行。住建部部长姜伟新对2011年的重点工作进行了部署。在关于2011年

经济观察 胡芳洁 2010年12月29日,全国住房城乡建设工作会议举行。住建部部长姜伟新对2011年的重点工作进行了部署。在关于2011年的8项重点工作中,“继续坚定不移地加强房地产市场调控”位居。  姜伟新在会上表示,住房和城乡建设部将会同有关部门储备调控政策。  这意味着,楼市调控的基调将在2011年延续,新的调控政策有可能出台。  近日高层频繁表态楼市调控不放松,一定程度上显示,今年楼市调控的效果,并不令人满意。温家宝总理在12月26日做客中央人民广播电台时明确表示“今年我们采取十条措施和五条措施,现在看落实得还不够好”。  从市场表现来看,一线城市12月新房和二手房住宅的总成交量已经全面回暖,北京中原地产提供的数据显示,北京、上海、广州环比回升15%—20%,严厉限购令下的深圳,回升幅度,环比上升72%。  接下来的储备调控政策会是什么尚不得而知,但税收和保障房的政策引人猜想成自己的“配额”。  保障性住房的融资渠道和收益模式还在摸索中,如此大体量的建设,地方政府是否能够胜任,这是一个问题。在该通知发布后,广东省政府官员曾对当地媒体表示:一年建这么多,土地压力、财政压力恐怕承受不住。  中金公司在2010年12月初发布的“关于2011年1000万套保障性建设计划的评论”这一研究报告中表示,预计1000万套实际可能完成800万套,年竣工200万套,投资额约1.3万亿。  中金公司还进一步表示,该计划的执行压力来自于资金和收益,一方面地方政府资金缺口较大,若公租房采取卖地模式,缺口约4000亿元,若采用划拨供地方式,缺口近5000亿元;另一方面,租金收益率较低的条件下,公租房市场化模式动力不足。  不过,保障性住房计划如果顺利执行,必然给房地产市场格局带来重大变化。中金公司的研究报告表示,以此建设速度,保障性住房比重将从目前不足10%的水平逐步提高至“十二五”末的20%,2019年可实现保障30%人群的目的。

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